POURQUOI VOUS DEVEZ INVESTIR DANS L'ACHAT D'UN TERRAIN
Nous étions en 2012 lorsque FATIMA la meilleur amie de JEANNE qui s'était procurer 5 lots de 600m² dans la commune de Bingerville lui parla de ce type d'investissement. Elle les avait acheté à 2 millions le lot et le site n'était même pas encore approuvé.
JEANNE était très retissante quant à la proposition de sa meilleure camarade. —Trop d'anarque dans ce secteur ! Marmottat elle. La jeune femme voulait plus top s'acheter un taxi d'occasion afin de se lancer dans le business du transport urbain.
Pour ainsi convaincre son amie, Fatima lui fut comprendre que si tout le monde pensait comme elle, alors il n'aurait pas ni d'habitations ni d'édifices dans la ville d'Abidjan. Parce que les propriétaires par prudence ne se sauraient jamais procurer de terrain afin d'y bâtir un quelconque édifice.
Elle expliqua à son amie que pour éviter de se faire gruger, il fallait tout simplement suivre les procédures prescritent par les autorités pour l'acquisition d'une parcelle.
Avec la nouvelle procédure tout était clair.
En effet quand le site est approuvé il fallait vérifier d'abord l'arrêter d'approbation au ministère et le nom de l'éventuelle propriétaire du lot dans le guide villageoise. Ensuite après l'achat du lot il fallait s'inscrit obligatoirement dans le guide villageois et par la suite faire la demande de son ACD.
Toujours exitente JEANNE pris enfin de compte un lot de 500m² qui lui coûta 3 000 000 de FCFA en périphérie d'Abidjan précisément à Songon. Le site venait d'être approuvé et était encore en brousse et non habité.
Elle pris alors la décision d'attendre un certain moment afin d'y bâtir des maisons pour location. Néanmoins elle lança son ACD(Arrêté de Concession Définitive) qu'elle obtient en Août 2014.
En début d'année 2015 les premiers édifices dans la zone sortaient de terre. En fin de cette même année certains habitants allaient célébrer les fêtes de fin d'année dans leurs maisons. L'eau coulait déjà dans les robinets et des poteaux électrique éclairait certains rues.
Dans cette même période la jeune dame eux un soucis de santé dont les frais s'elevait à 2 millions. Elle se trouva alors dans l'obligation de revendre son lot.
La valeur d'un terrain s'evaluant par sa situation géographique, son positionnement, sa superficie et sa documentation alors le lot de JEANNE excellemment bien positionné soutenu désormais par un ACD était évaluer à 15 millions c'est à dire 5 fois le prix d'achat.
Quant à FATIMA sa camarade, avec ses 5 lots de bingerville, elle les avait vendu à 25 millions chacun et avait désormais créé une entreprise immobilière qui se portait très bien.
JEANNE injecta 10 de ses 15 millions dans un projet immobilier dont le site n'était pas encore approuvé. Avec les 10 millions elle avait désormais 5 lots.
Aujourd'hui nous sommes en 2020 le site a été approuvé ainsi la valeur de ses lots sont extimer à 6 millions sans l'ACD.
Je suis souvent intrigué de voir la mine que fait certains de mes clients lorsqu'on les conduit sur un terrain un peu éloigné d'une voie principale. Écoutez Cocody Saint Jean a été une fois éloigné, mais aujourd'hui c'est l'un des lieux les plus prisé d'Abidjan !
Yopougon Maroc a été un jour un nouveau quartier où des lots se vendaient à 400 MILLE CFA . Certains personnes ont même refusé des terrains qu'ont les offraient gratuitement. Aujourd'hui ils en mordent les doigts.
Sachez qu'un terrain n'est jamais loin ! Qui sait peut être que dans cette zone que vous trouvez si éloigné est prévue dans l'avenir un CHU, un stade de football, une université, une grande école, etc !
L'exemple du stade olympique D'EBIMPE est édifiant. A cause de ce joyaux architecturale la zone est devenu important et prisé de tous. Qui pouvait l'imaginer il y a encore 10 ans en arrière!
Si vous voulez acheter un terrain, achetez sans trop se focaliser sur la distance. La seule chose qui doit plus vous préoccupez c'est la fiabilité des documents fournis.
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